京东商城沁香(沁香公寓人才共有产权房)

本篇文章给大家谈谈沁香,以及沁香公寓人才共有产权房的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

文章详情介绍:

沁香中,恼人的香樟树落叶季又到了 _ 植物笔记

有时候,窝在自己的生活里太久了,会忘了外面世界的样子。

这个春天下雨一直很少,干燥多风,这几天,却淅淅沥沥地下了起来,空气也变得格外湿润。

晚上出门,空气中弥漫着一股熟悉的清香。

是香樟树开花了呢~~~

不知道你有没有注意过香樟树开花的香味?

我是很喜欢闻的,香味幽幽地散落在空气中,像是整个世界都香了起来。

香樟树花香的调性有点像桂花,不浓不淡,不远不近,有那么几棵开着花,整条马路都笼罩着它的香味。

却不过于浓郁,即使凑很近,也还是那样的宜人沁香。

花太过细小,几乎很少有人会注意到。

桂花是甜香,闻着甜蜜蜜的,脸上会不由自主微笑。

香樟树的香味却有些争议,有些人会不适应,也有人会很喜欢,比如我。

我还喜欢用香樟木制作的器皿的味道,老陈的踏实的香味。

踏实的感觉大概是来自香樟木防虫防蛀的功效,衣物或书籍用香樟木制作的柜子摆放,不会发霉虫蛀。

小时候,家里是有樟木衣柜的,用来放置换季的衣服,拿出来的时候会带着一股独特的清香。

那时候却有些小嫌弃,这个味道总是和旧衣服联系在一起。

后来条件好了,新衣服不缺了,却有些怀念那个味道。

樟木做的家具并不便宜,主要还是因为它生长速度缓慢。好几十年才长成一大棵。

下图是在苏州西山一座老宅拍的,主人说是他小时候种的,40年终于长成大树。

在以前,大概会在闺女出嫁的时候砍了打一套家具。樟木箱便代表了娘家的味道。

私家庭院,我却不建议种香樟树。

四季常绿,终年茂盛的树冠,会挡阳光,阻碍其他植物的生长。

江泽沪地区,用香樟树做行道树的很多,以前住在闵行,一条往松江去的公路,两旁是极大的香樟树,非常美。

下图摄于苏州

行人看着喜欢,马路工人却很苦恼。

每年到了香樟树开花的季节,也便是它换叶的时候了。

这时候,有粉嫩的新叶长出,会带一点点橙红色,远看,像是花儿在闪耀。

而同时,隔年的老叶子,也开始发红掉落了。

颜色更加鲜艳,点缀在树梢

一场春雨后,便稀稀落落铺了一地。

扫马路的阿姨说:“哪里好看哟,一直扫也扫不干净。”

这场落叶的盛宴,大概要持续半个多月,似乎叶子总也掉不完。

停在香樟树下的车子,也不免苦恼。

这样的苦恼在冬天香樟树落果的时候,还会再来一次。

香樟树8-11月结果,成熟的果实是黑紫色的。

落满一地的时候,也是极难清扫

香樟树

拉丁名:Cinnamomum camphora (L.) Presl.

常绿大乔木,最高可达30米!直径3米。。。百年香樟树,一棵冠幅就可以覆盖百来平方的区域。

主要分布在南方省区,越南、日本等也有分布。

喜光,也稍耐阴。喜欢温暖湿润的气候,耐寒性不强,长江以北地区便不适宜种植。

较耐水湿,但不耐干旱、贫瘠的土壤。

植物全株(花、叶、枝干)都有樟脑香气,用来提取樟油或制作樟脑丸。

木材用来制作家具,可长久保持香味,防虫防蛀。

杭州人才共有产权房来了,价格便宜的背后还有两个目的

作者:楼市懂房帝阅读时长:约4分钟

浙江首个人才共有产权房即将入市,价格低,但购房门槛并不低!

房价高,买不起怎么办?

本着让众多买房刚需家庭,降低在杭州的购房门槛的目的,2021年底,杭州市出台了《共有产权保障住房管理办法》用实际行动告诉全体购房者:“你们可以与政府合资买房。”

换句话讲:房子不止是商品房,还有人才共有产权房。

什么是共有产权住房?

共有产权住房,即政府与购房者共同承担住房建设资金,分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务;退出时由政府回购,购房者只能获得自己资产数额部分的变现,从而实现保障住房的封闭运行

人才共有产权房会不会价格极低?

人才共有产权房的购房门槛会不会非常低?

人才共有产权房会对杭州楼市造成价格冲击吗?

彼时,对人才共有产权房的猜测声不绝于耳。

1年时间过去了,杭州乃至整个浙江首个人才共有产权房终于揭开了神秘面纱

浙江首个人才共有产权房的名字叫“沁香公寓”,该项目的销售基准价为25650元每平方米。

价格确实低!但是购房门槛并不比商品房的门槛低多少!

有人会问,25650元/平米,沁香公寓在杭州郊区吗?

沁香公寓的地段非但不是郊区,还是个同时具备二线江景、学府商圈、地铁旁的学区房。

位于沿江板块,东临保利江语海,南接6号大街,西临杭州市文海实验学校(文清校区),北靠景冉佳园。

项目邻近杭州市文海实验学校、杭州市第四中学、浙江工商大学、地铁1号线云水站。

购房者花25650元每平方米买人才共有产权房值吗?

先了解一下周边的商品房价格吧。

该小区周边大多是30000元/平米,只有一个江山云樾府卖26200元每平米。

对比周边在售商品房项目成交价格,人才共有产权房价格确实较低。

价格低,不会没有城市功能吧?

有!

再来了解一下人才共有产权房的城市功能。

购买钱塘区沁香公寓人才共有产权保障住房的购房者能和购买商品房一样享受落户、子女入学等政策!

购买人才共有产权房的门槛、申请条件是什么?

购买人才共有产权房的门槛并不低!

申请人才共有产权保障住房须同时符合4个条件:

条件一:主申请人为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才或经钱塘区委人才办认定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH类等区级人才;

条件二:主申请人具有市区(含上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区,下同)户籍或持有市区范围的《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》(港澳台同胞需持有《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》,外籍人才持《外国人永久居留身份证》或《浙江省海外高层次人才居住证》);

条件三:主申请人在钱塘区工作,与市、区用人单位签订劳动合同,并缴交社保或个人所得税;

条件四:购房家庭在市区无房。

最关键的人才共有产权房并不是商品房,购房者购买的房屋的份额。

购房家庭可以选择的产权份额有多少呢?

经杭州市分类认定的ABCDEF类人才购房家庭可根据支付能力在30%—80%范围内(按每5%一档递增)选择产权份额比例;其他人才购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内(按每5%一档递增)选择产权份额比例。

人才共有产权房的入市对于全国楼市来说有两个更深层面的意义。

退可以从供给侧调整房屋类型稳定楼市成交价格。

进可以效仿长沙、武汉、郑州等地,将某些特殊商品房改为人才公寓项目去库存。

浙江首个开售的共有产权房项目来了,谁能购买?如何购买?

12月1日,杭州市钱塘区率先推出了沁香公寓共407套人才共有产权房,将于12月4日面向在钱塘区工作的人才开售,这将是浙江首个开售的共有产权房项目。

谁能购买?如何购买?钱塘区发布《钱塘区沁香公寓人才共有产权保障住房试点配售受理须知》。

1、在哪里可以查看钱塘区沁香公寓人才共有产权保障住房试点配售的相关内容?

答:在微信公众号“钱塘发布”及杭州钱塘新区管理委员会官方网站(
http://qt.hangzhou.gov.cn/)发布的《钱塘区沁香公寓人才共有产权保障住房试点配售受理公告》及附件中可查看钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房试点配售相关内容。

2、此次推出的钱塘区沁香公寓项目的基本情况是怎样的?

答:沁香公寓项目,位于沿江板块,东临保利江语海,南接6号大街,西临杭州市文海实验学校(文清校区),北靠景冉佳园。项目邻近杭州市文海实验学校、杭州市第四中学、浙江工商大学、地铁1号线云水站。

3、沁香公寓项目的销售基准价是多少?

答:沁香公寓项目的销售基准价为25650元每平方米。

4、沁香公寓项目的一房一价表在哪里可以查看?

答:沁香公寓项目的一房一价表在微信公众号“钱塘发布”及杭州钱塘新区管理委员会官方网站(
http://qt.hangzhou.gov.cn/)发布的《钱塘区沁香公寓人才共有产权保障住房试点配售受理公告》附件中可查看。

5、钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房的购房家庭可以选择的产权份额是多少?

答:经杭州市分类认定的ABCDEF类人才购房家庭可根据支付能力在30%—80%范围内(按每5%一档递增)选择产权份额比例;其他人才购房家庭可根据支付能力在50%—80%范围内(按每5%一档递增)选择产权份额比例。

6、购买钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房能和购买商品房一样享受落户、子女入学等政策吗?

答:购买钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

7、钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房的申请条件是什么?

答:申请人才共有产权保障住房须同时符合以下条件:

(1)主申请人为经杭州市分类认定的ABCDEF类人才或经钱塘区委人才办认定的QA、QB、QC、QD、QE、QF、QG、QH类等区级人才(人才资格认定时间应在2022年12月3日24时前,且处于有效期内);

(2)主申请人具有市区(含上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区,下同)户籍或持有市区范围的《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》(港澳台同胞需持有《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》,外籍人才持《外国人永久居留身份证》或《浙江省海外高层次人才居住证》);

(3)主申请人在钱塘区工作,与市、区用人单位签订劳动合同,并缴交社保或个人所得税;

(4)购房家庭在市区无房。

8、如何认定一户购房家庭?

答:人才共有产权保障住房以单身或一对夫妻(含未成年子女)作为一户购房家庭。一户购房家庭只能享受一次人才共有产权保障住房。

9、申请条件中“市区”的范围具体指什么范围?

答:市区包括:上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区、富阳区、临安区。

10、购房家庭的哪些房产需纳入审核?

答:购房家庭(含未成年子女)在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房(福利分房)、已签订征收(拆迁)安置协议未进行不动产登记的房产,以及批地建房情况等需纳入审核。

11、怎么认定在钱塘区工作?

答:购房家庭主申请人应提供社保参保地为“钱塘区”的《浙江省社会保险参保证明》,如社保参保地非“钱塘区”的,应同步提交用人单位所属街道出具的该单位办公地在其辖区范围内的书面证明。

12、怎么提出钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房申请?

答:根据《钱塘区沁香公寓人才共有产权保障住房试点配售受理公告》的规定,钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房通过线上登记报名平台提出申请,线上购房申请登记二维码:

13、什么时间段可提出钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房申请?

答:钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房线上购房申请登记时间为2022年12月4日9时至2022年12月8日17时截止。

14、如果因申请提交资料不符或缺失原因未通过审核,可以重新提交吗?

答:在2022年12月4日9时至2022年12月8日17时已提交资料审核,但因资料不符或缺失等原因未通过资格审核的,允许该部分申请人在2022年12月11日17时前重新提交资料审核。

15、提交钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房申请后到签合同要有几个环节?

答:提交钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房申请后,还要通过企业初核、资格复核、摇号公示、公证选房,最后到签订合同环节。

16、申请钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房需要提交哪些材料?

答:购房家庭应如实填写《钱塘区沁香公寓人才共有产权保障住房申请表》(通过文末链接下载),经人才所在单位盖章确认后,通过线上登记报名平台提交该申请表及相关材料(提交材料的具体要求详见申请表背面的《钱塘区沁香公寓人才共有产权保障住房申请材料清单》)。

17、申请钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房通过审核后,会有什么凭证?

答:申请钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房通过开发建设单位初核、钱塘区住建局复核公示后,开发建设单位在线上登记系统中出具电子回执作为登记凭证。

18、钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房的房源配售规则是怎样的?

答:钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房结合人才层次进行户型配售。C类及以上人才可选购各类户型;DEF类人才可选购144㎡及以下户型;其他人才可选购100㎡及以下中小户型。

19、钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房是由谁组织摇号的?

答:钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房由开发建设单位对经审核符合条件并公示的申购家庭委托公证处进行公证摇号。

20、钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房是怎么摇号的?

答:第一轮,面向钱塘区经杭州市分类认定的ABCDEF类人才公证摇号和选房(A类人才免摇号),BCDEF类人才分类别摇号,按照人才类别从高到低依次确定顺序号,BC类人才按房源数量1:1比例确定入围名单和轮候名单,并按顺序号公证选房;DEF类人才按照剩余房源(144㎡以上房源除外)数量1:1比例确定入围名单和轮候名单,并按顺序号公证选房。第二轮,面向钱塘区区级人才公证摇号和选房,对ABCDEF类人才选房后的剩余房源(100㎡以上房源除外),按照房源数量1:1比例摇号确定区级人才入围家庭选房顺序和轮候家庭选房顺序,按选房顺序号组织公证选房。

21、购房家庭选定房源后,怎么签订合同?

答:购房家庭选定房源后,应与开发建设单位签订《杭州市共有产权保障住房(人才)买卖合同》,按合同约定向开发建设单位支付购房款,与代持机构签订《杭州市共有产权保障住房(人才)使用管理协议》。逾期未签订买卖合同,视作选房后放弃购房。

22、沁香公寓项目政府产权份额的代持机构是哪家单位?

答:沁香公寓项目政府产权份额的代持机构是杭州建沁房地产开发有限公司。

23、购房家庭在签订合同前如家庭情况发生变化需要申报吗?

答:购房家庭在签订合同前,若申请人及家庭成员户籍、住房、婚姻等情况发生变化的,应主动向钱塘区住建局如实申报,经系统核查该保障家庭不再符合保障条件的,取消其保障资格,不得再签订买卖合同。

24、已享受公租房、保障性租赁住房的家庭能申请钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房吗?

答:能。承租公租房、保障性租赁住房的家庭购买人才共有产权保障住房的,应当在签订买卖合同前腾退原承租的房源。

25、已享受公租房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进应届大学生租房补贴的家庭能申请钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房吗?

答:已享受公租房租赁补贴、高层次人才租赁补贴、新引进应届大学生租房补贴的家庭购买人才共有产权保障住房的,自签订买卖合同次月起停止发放上述补贴。

26、申请钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房的高层次人才能领取高层次人才购房补贴吗?

答:按照“购补分离”原则,申请钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房的高层次人才符合条件的,可按规定领取高层次人才购房补贴,补贴金额不超过人才首次购买份额支付的价款,未足额享受购房补贴额度的可在增购时享受。

27、申请钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房的高层次人才领取高层次人才购房补贴的,所购人才共有产权保障住房上市交易有什么限制?

答:人才领取了高层次人才购房补贴的,按规定增购政府产权份额且在杭服务满10年后方可将该套人才共有产权保障住房上市交易,期间申请政府回购的,需按规定退回相应补贴。

28、钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房购房家庭是否可以申请购房贷款?

答:购房家庭可按规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。

29、钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房如何办理不动产登记?

答:购房家庭应按规定办理共有产权保障住房不动产登记。不动产登记机构应当在预告登记证明和不动产权证上记载不动产权利人,附记共有产权保障住房(人才)、购房家庭份额、政府产权份额、限制交易年限等内容。

30、钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房的使用责任是怎样的?

答:购房家庭应当按照《杭州市共有产权保障住房(人才)使用管理协议》约定使用房屋,并承担整套住房专有部分和共用部分的物业管理服务费以及使用过程中的全部管理责任和义务,全额缴纳所购房屋专项维修资金。

31、购买钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房后,政府产权部分需要交租金吗?

答:购买钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房后,政府产权部分不需要交租金。

32、钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房购房家庭何时可增购政府产权份额?

答:购房家庭取得不动产证满5年的,可向代持机构提出一次性增购政府产权份额的申请。

33、政府产权份额的增购价格是多少?

答:增购价格按照市场原则由市发改委会同市财政局、市住保房管局等相关部门进行市场评估,每年公布一次。

34、购房家庭增购政府产权份额后共有产权保障住房性质是否发生变化?

答:购房家庭增购政府产权份额后共有产权保障住房性质转为商品住房,增购后次年可上市交易。

35、购房家庭增购政府产权份额后,是否算退出共有产权保障住房保障?

答:购房家庭增购政府产权份额后,仍视作享受过共有产权保障住房保障。

36、购房家庭购买钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房后可以申请政府回购其产权份额吗?

答:购房家庭需退出保障的,可向代持机构提出回购其产权份额的申请,经代持机构同意后,由代持机构进行回购。

37、购房家庭如申请政府回购,回购的价格是多少?

答:购房家庭取得不动产证未满5年的,回购价款为原销售价款加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息,如届时市场价格低于上述价格的,以市场价格回购;购房家庭取得不动产证满5年的,回购价格参照增购价格执行。

38、购房家庭购买钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房后是否可以报名参加新建商品住房购房摇号?

答:人才共有产权保障住房购房家庭可以报名参加新建商品住房购房摇号,可按规定享受商品住房优先摇号政策,即在购房家庭取得人才共有产权保障住房完全产权前,该套保障住房在购房家庭购买新建商品住房时,不计入家庭住房套数。但在商品住房合同网签前,须承诺退出人才共有产权保障住房保障。人才共有产权保障住房交付使用前的,应与开发建设单位解除合同退回住房;交付使用后未办理不动产权证的,应与开发建设单位解除合同,已办理不动产权证的,应申请代持机构回购住房并签订回购协议。

39、购房家庭购买钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房后是否可以购买二手住房?

答:人才共有产权保障住房购房家庭可以购买二手住房,但合同网签前,须退出人才共有产权保障住房保障。人才共有产权保障住房交付使用前的,应与开发建设单位解除合同退回住房;交付使用后未办理不动产权证的,应与开发建设单位解除合同,已办理不动产权证的,应申请代持机构回购住房并签订回购协议。

40、钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房的上市交易的规则是什么?

答:购房家庭取得不动产权证满5年,一次性增购政府产权份额后的次年,可将其共有产权保障住房通过买卖、赠与等方式上市交易。

41、购房家庭违规申请钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房有什么后果?

答:购房家庭采取隐瞒事实、弄虚作假等手段违规取得申购资格的,钱塘区住建局应取消其资格,按照以下规定处理,并禁止其在10年内再次申请本市各类保障性住房:

(1)已签订购房合同未交付房源的,由开发建设单位与其解除购房合同;

(2)已交付房源的,由钱塘区住建局通知其限期腾退,由开发建设单位与其解除购房合同;逾期未腾退的,责令其按违规行为发现时政府产权份额的增购价格增购政府产权份额(未公布增购价格的,按同地段商品住房市场评估价执行),并就已购份额按上述价格补缴差价款。

42、购房家庭违规申请钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房,被取消资格的,会有相应的失信惩戒吗?

答:购房家庭存在弄虚作假情形,被取消资格的,相关失信主体的失信信息记入市公共信用信息平台。

43、购房家庭违规申请钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房,被责令增购政府产权份额的,所购住房上市交易有特殊限制吗?

答:购房家庭违规申请钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房,被责令增购政府产权份额的,购房家庭取得原不动产证满15年,方可通过买卖、赠与等方式上市交易。

44、沁香公寓此次推出房源后还会继续推出吗?

答:沁香公寓整个项目作为人才共有产权保障住房试点项目,按照分期推出的原则,此次为首期推出房源。后续钱塘区将根据需求情况,适时再推出。

45、关于钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房政策的疑问可通过什么途径咨询?

答:关于钱塘区本期沁香公寓人才共有产权保障住房的疑问可通过以下电话咨询(每日9:00-17:00):房源咨询:0571-86611198、0571-85186868;人才资格咨询:0571-89898506;申购业务咨询:0571-82987954。

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